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いいなと思っていた土地がポシャりました。

どうも、一戸建てに住みたいぽてこ(@potekonet)です。

ずっと目をつけていた土地があったのですが、まさかの擁壁が必要な土地でして、コストが大幅に跳ね上がり撃沈。

相場より安めの土地には理由があったよって話。

プロの目で見てもらって初めて判明

まだ土地が見つかっていないので、HMの営業さんには土地探しも並行してお願いしています。

目をつけていた物件のことを話すと

HM営業さん
なるほど。確かにここは良さそうですね。
でもここ、おそらく擁壁が必要なのでコストが別途発生しそうですよ!

私たち夫婦も現地には何度も足を運んでいます。今まで家が建ったことのない雑草の生えた空き地なのですが、まったくもって擁壁が必要な土地とは思っていませんでした。ほぼフラットでいけるとすら思っていましたからw

言われてみれば隣のお宅も擁壁で掘り込み車庫のお宅です。

無理だと思いつつも、一応この土地で建てた時の見積もりを作ってもらうことにしました。

間口10m、高さ2mの擁壁工事にかかる費用

営業さんによる現地調査の結果、高いところで2mぐらい擁壁が必要な土地との見込みでした。
そしてその擁壁工事のお値段予想、ざっと300万円ですって。

HM営業さん
この土地は擁壁工事が必要な分、割安な価格で出しているんでしょうねぇ

ぽてお
・・・

ぽてこ
・・・・・

もう夫婦で唖然。

擁壁工事がこんなに高いなんて知らなかったです。角地でもないのに。

不動産やっている知り合いに聞いても「まあ、そんなもんだろう」といった反応だったので、相場と考えて良いようです。(高級家屋を売っているHMは、さらに倍ぐらいの価格を突きつけてくることもあるらしい)

これ以上に良いと思える土地は他にない!と、かなり乗り気になっていたところだったのでショックでしたが、もともと予算オーバー気味の土地価格だったので、+300万円はさすがに無理。おかげさまであっさり断念できました。

間取り図で見るとこんな感じ

間取りは何の要望も入れずに、この土地に建てた時のイメージとして作ってもらっています。

ぽておさん(夫)の強い要望により、横並びの2台駐車場を配置。

しかし営業さんに「この土地の場合は少しでも庭を取りやすくするために、ひとつは縦列のL字駐車場の方がいいですよ」とのアドバイスがあったのが赤の手書き線です。

図面上部に向かって下り坂になった土地なので、アプローチの階段部分が最も擁壁の高い部分になります。

駐車場と擁壁を横から見たイメージ図を描いてもらったのが↑これ。

駐車場の地面に少し傾斜をつけても(雨水対策にもなるので、登るように傾斜をつけることはごく普通のことらしい)、擁壁が1.8mぐらいは必要でしょうとのことでした。

擁壁工事代をケチろうと思えば色々手段はあるのでしょうけど、地盤工事だけに素人は変なこと考えない方が良いかと思います。。。

のんびりマイホーム計画しながら待つことにしました

不動産やってる知り合いに今狙っている地域の土地売買履歴をもらったのですが、今は売り物件が少なく、どこも強気の価格設定になっている模様。

大型分譲地も完売してしまったところなので、新たな開発や売却を待つべきと判断しました。

今住む家は普通にあって、早々に出ていかないといけない理由はないから焦ることないし、擁壁のある家はもともと好きではないし、マイホーム計画をいろいろと妄想しながら良い土地に出会えるまでもう少し待つことにします。

間取りの検討はもちろん、実際に設備のショールームなどを回ってみると考えなければならないことだらけだなと思ったので、優柔不断な私にはちょうどよかったと思います。時間に追われず、ねっとりと妄想に楽しい毎日を送れて幸せ♡

いろいろとわかってきたことがあるので、契約前なのに気が早いですがブログでも調査報告をしていこうと思います。

それでは!

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